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广州楼市热点板块涌现

   今年谈论置业的热门区域,就不得不循着政策的方向走。眼下,最受关注的区域无疑是政策可能放宽的地区。此次,有关广州将进行限购区域调整的消息传出,随后对于哪些区域的限购政策将会发生变化是最热门的讨论话题。现时,尽管对于“限购”问题仍然无最终的定案,但是处于这类型传闻中的区域无疑将成为今年广州的楼市热点。在目前广州11区当中,从化增城两区是没有限购制约的,而其余的各区则仍然处于限购政策当中。对于限购政策可能发生的变化,业内人士现时对于外围的南沙、花都、番禺、黄埔四大区域放开限购的预测最多。

   合富房地产经济研究院院长龙斌表示,广州解除限制应该是放松调整外围区域限购,比较外围区域库存还是比较大,放松限制有利于郊区去库存,最有可能放松的区域是南沙、花都、番禺、黄埔这四个区域。

   南沙:处于言论的风口

   针对南沙楼市限购政策业内的声音一直存在,最起码从去年开始就已经不断有声音要求为南沙楼市松绑,甚至一度有传言称南沙限购已经“名存实亡”。而针对这一轮的政策调整,广州限购区域将要发生变化,业内对于南沙放开限购是的呼声也是最大的。

   “我们是多次呼吁广州市政府初步放开限购,尤其重点谈及南沙区。”广东省房地产行业协会会长蔡穗声就认为,因为广州市是一线大城市,影响是比较大的,也承受很大的压力,要一下子全放开了有些难度,也不一定很合理,毕竟是逐步放开会有个观察期,效果好就进一步,如果效果没那么好,就放到南沙了,也是一种工作策略。“我们是考虑工作策略上政府比较容易接受,才首先提出南沙,因为南沙是市政府要重点发展的一个区域。南沙也是比较后面发展的,交通距离也比较远,现在来说人气也不是很够,所以要求它尽可能的首先开放南沙,南沙松绑限购,对于南沙凝聚人气,加快发展是有好处的。这也是跟市政府的战略发展吻合的。”

   花都:库存大价格低

   对于花都松绑楼市关注声音也不少,特别是开发商推货的声音更高。作为目前广州楼市供应量最大的区域,花都的住宅库存一直在广州各区中名列第一。

   从阳光家缘公布的数据来看,广州的库存分布十分不均衡,市中心库存非常低,而郊区的库存又相对偏高,市中心可以说是供不应求,而部分郊区则是供大于求。中原研究部监测的数据显示,花都区一手住宅的可售面积达到194万平方米,库存去化周期接近15个月。高库存使得花都房价一直处于低位,这也成为很多购买能力有限的买家最为关注的区域之一。

   番禺黄埔:最宜居的近郊

   除了南沙、花都以外,番禺黄埔两区也是市场买家非常关注的区域。番禺黄埔两区的供应量也比较大。但与花都、南沙相比,似乎这两个区域对于放开限购的需求并不是太迫切。但是这两个区域却是近几年来买家们拿来对比的主要的近郊区域,原因就是黄埔和番禺都有“最宜居”的高帽。

   番禺已经不仅是外地人置业的选择,而且还是广州本地人购房的重要目标区域。而且番禺本身的住宅开发量已经开始有所缩减,而更多是商业项目的开发。而黄埔自从合并萝岗之后,住宅的供应大增。萝岗则是目前居住环境数一数二的区域,也是外地人广州置业的首选之地。而目前萝岗房价已经开始快速上涨。

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